Savez-vous vraiment combien vous pouvez emprunter ?

Oui, toutes les simulations sont 100% gratuites et le resteront. Sumba se rémunère uniquement sur les exports avancés (Excel, PDF business plan) disponibles en version Pro, et à terme sur des partenariats avec des courtiers et CGP sélectionnés.

Vos données ne sont jamais vendues ni transmises à des tiers. Les simulations sans compte sont entièrement anonymes et stockées localement dans votre navigateur. La création de compte vous permet uniquement de sauvegarder vos simulations.

Sumba est conçu par des professionnels de l'immobilier et mis à jour régulièrement selon les règles HCSF, les barèmes fiscaux en vigueur et les taux du marché. Les résultats sont des estimations fiables mais ne remplacent pas un conseil personnalisé d'un notaire ou d'un conseiller fiscal.

La location meublée non professionnelle (LMNP) vous permet d'amortir le bien et de réduire significativement votre base imposable. La location nue est plus simple à gérer mais fiscalement moins avantageuse pour les tranches élevées. Sumba calcule les deux et met en évidence le meilleur choix selon votre tranche marginale d'imposition.

Oui. Sumba simule aussi bien les achats en nom propre qu'en société (SCI à l'IR, SCI à l'IS, SAS). Le module compare automatiquement les deux approches et explique en langage clair les avantages et inconvénients de chaque structure pour votre situation.

Un marchand de biens achète un bien immobilier, le rénove et le revend rapidement pour dégager une plus-value. C'est une activité commerciale qui nécessite généralement une structure sociétaire et un financement court terme (crédit in fine). Sumba simule la rentabilité de ce type d'opération en intégrant tous les frais réels.